Se crea una tarifa específica del 20% para grandes tenedores y para la transmisión de edificios enteros

El Govern de la Generalitat de Cataluña y los Comuns han acordado aumentar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), con dos nuevos tramos impositivos. También han acordado la creación de un tramo específico para grandes tenedores que pagarán hasta el 20% de ITP y para la transmisión de un edificio entero de viviendas y la eliminación de las bonificaciones para empresas inmobiliarias en la transmisión de viviendas. Este acuerdo se suma al ya anunciado para duplicar la tasa turística en Cataluña. Las medidas acordadas estarán contenidas en un decreto ley que el Govern aprobará "próximamente" y que requerirá la aprobación del Parlament.
En palabras de la consellera de Economía y Finanzas de la Generalitat, Alícia Romero, se trata de dos modificaciones de impuestos enfocadas a "priorizar el uso de la vivienda para vivir y también aumentar la fiscalidad a aquellos que más tienen y que puedan contribuir también a la bolsa común".
"Lo que estamos haciendo es poner la fiscalidad al servicio del derecho a la vivienda. Primero, para que especular salga muy caro. Segundo, para proteger a los vecinos de la piratería inmobiliaria que está jugando con nuestras casas como si fueran acciones de la bolsa donde ellos siempre ganan. Y tercero, para redistribuir la riqueza y para cuidar de nuestras ciudades y pueblos", ha destacado Albiach.
Así quedarán los nuevos tramos del ITP
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) y actos jurídicos documentales (AJD) se verá modificado con la introducción de dos nuevos tramos: las transacciones por un valor de hasta 600.000 euros mantendrán una tasa del 10%, aquellas que se sitúen entre 600.000 y 900.000 euros se gravarán al 11%, las comprendidas entre 900.000 y 1.500.000 euros tendrán un gravamen del 12%, y las que superen 1.500.000 euros tributarán al 13%.
En cuanto a los grandes propietarios, definidos como aquellos que poseen al menos cinco viviendas en áreas tensionadas o diez en zonas no tensionadas, el impuesto sobre la transmisión de viviendas se elevará del 10% al 20%. Esta misma tasa será aplicable a la venta de edificios completos, con o sin división horizontal. No obstante, habrá excepciones para la aplicación de este 20%: si el comprador es una persona física y si el edificio tiene menos de cinco viviendas, siempre y cuando estas se destinen a ser residencia principal del comprador y sus familiares directos durante al menos tres años.
Albiach ha explicado que esta tasa del 20% es el máximo permitido por la legislación vigente y subrayó que su aplicación a la compraventa de edificios completos en cualquier región de Catalunya tiene por objetivo disuadir la especulación, ejemplificando con casos como el de Casa Orzola, indicando que "quien busque lucrarse de este modo se enfrentará a un coste significativamente mayor".
Eliminación de bonificaciones a empresas inmobiliarias
Otra medida acordada en la modificación de las figuras tributarias de este impuesto, por las que prevén recaudar 200 millones de euros más al año, es la eliminación de las bonificaciones para las empresas inmobiliarias en la transmisión de viviendas.
Además, a víctimas de violencia machista, se aplicará un tipo reducido del 5% en el ITP para la adquisición de vivienda habitual, y una nueva deducción en el IRPF aplicable al alquiler de vivienda habitual, que se aplicará de forma retroactiva a partir de enero de 2025.
Hasta 15 euros diarios de tasa turística en la ciudad de Barcelona
La modificación de la tasa turística aplicará a todos los tipos de establecimientos, y se prevé que el 25% de los recursos que genere la tasa se destinen a políticas de acceso a la vivienda.
Hasta ahora, la parte que repercutía la Generalitat de la tasa (la mitad de ella) debía destinarse a la promoción turística.
La posibilidad de doblar la tasa implicará que, en la ciudad de Barcelona, los hoteles de 5 estrellas y de gran lujo pasen a pagar de 3,50 euros a 7 euros por noche; los de 4 estrellas de 1,70 a 3,40; las viviendas de uso turístico de 2,25 a 4,50; los cruceros que permanezcan menos de 24 horas en la ciudad de 3 a 6; los que pasen más de 24 horas de 2 a 4; y el resto de establecimientos de 1 a 2.
Además, en el caso de Barcelona, que actualmente aplica un recargo municipal de la tasa de 4 euros, el Ayuntamiento podrá duplicar también esta parte de la tasa (hasta los 8 euros), por lo que en el caso de los hoteles de 5 estrellas y gran lujo, la tasa podrá alcanzar los 15 euros por noche.
Fuera de Barcelona, donde la parte de la tasa correspondiente a la Generalitat es más baja, los hoteles de 5 estrellas y de gran lujo pasen a pagar de 3 euros a 6 euros por noche; los de 4 estrellas de 1,20 a 2,40; las viviendas de uso turístico de 1 a 2; los cruceros que permanezcan menos de 24 horas en la ciudad de 3 a 6; los que pasen más de 24 horas de 2 a 4; y el resto de establecimientos de 0,60 a 1,20.
Además, el acuerdo contempla que más allá del aumento de la tasa por parte de la Generalitat, el resto de ayuntamientos podrán también habilitar el recargo municipal que hasta ahora solo tenía autorizado Barcelona, hasta un máximo de 4 euros, por lo que la tasa de un hotel de 5 estrellas y gran lujo fuera de Barcelona puede llegar a los 10 euros.

Las medidas acordadas estarán contenidas en un decreto ley que el Govern aprobará "próximamente" y que requerirá la aprobación del Parlament, y ha dicho que ERC conoce perfectamente estas propuestas y que confía que las puedan aprobar.