Fondos y promotoras cargan contra las medidas en materia de vivienda del Gobierno y alertan de que "no existe el dinero público para poder llevar a cabo todas las promesas de vivienda" que hace el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez.

"Mientras no se tenga en cuenta al inversor no se solucionará el problema". Así de claro lo expresa Concha Osácar, cofundadora de Azora, uno de los mayores caseros de vivienda en alquiler en España, que asegura que "el capital mira hacia España, pero necesitamos un marco estable para poder invertir".
"Lo cierto es que nunca ha habido capital para la vivienda en España. Sólo el 0,49% de los Presupuestos Generales del Estado, si eliminamos los fondos europeos, van para el sector residencial, este es el ratio más bajo de toda Europa. ¿De dónde va a salir el capital público para hacer todo lo que prometen?. La realidad es que ese dinero no existe y lo sorprendente es que pudiendo haber capital institucional, que está muy bien visto para otros sectores, se ha demonizado cuando se destina a vivienda y es muy necesario", destaca Osácar.
"Somos parte de la solución. No somos el problema. Pero se manipula la información y la realidad es que somos necesarios para el desarrollo económico", sentencia la directiva de Azora durante su intervención en el evento inmobiliario organizado por IESE, Savills y Tinsa by Accumin.
La gestora es actualmente uno de los mayores caseros de nuestros país, con una cartera de 30.000 viviendas en alquiler con un valor de 3.000 millones de euros y "contamos con otros casi 2.000 millones de euros levantados para invertir si aparecen las oportunidades que proceden de fondos de pensiones, del ahorro de particulares y de fondos soberanos, es capital serio y estable, pero necesitamos un marco legal seguro y que no sea cambiante".
"Vamos hacia el chabolismo"
Fernando Encinar, cofundador de idealista, pone el foco en otro golpe para los propietarios de pisos en alquiler y es que "con el índice de actualización de la renta hemos asumido con normalidad que siempre va a estar por debajo de la inflación". "El mensaje que le damos a los propietarios es: vas a pagar tu inflación y también vas a financiar la del inquilino", destaca el directivo, que asegura que a día de hoy "hay vehículos igual o más rentables que la vivienda, como por ejemplo en una letra del tesoro y el capital se va". Así, Encinar creen que se deben "sacar las manos ideológicas de un problema que se resuelve con economía".
El directivo asegura que "estamos viviendo una situación de emergencia nacional que es dramática y el gran obstáculo que tenemos son los políticos. Durante seis años han estado muchas personas del sector llamando la atención avisando de que vamos al precipicio, pero la situación sigue igual y se toman decisiones de corte ideológico y no económico".
El resultado, según Encinar es que "ahora estamos en una situación terrible. Veo desesperación en la población y la situación empeora" ya que se está reduciendo considerablemente la oferta de pisos " y advierte de que ante el problema de acceso a la vivienda que se está dando en nuestro país, "vamos a ver chabolismo. La gente se va a hacer sus casas y el problema social va a ser enorme".
"Necesitamos 18.000 millones para construir más vivienda"
Desde el sector de la promoción también se muestran críticos con las medidas de Sánchez en materia de vivienda. En este sentido, el CEO de Aedas Homes, David Martínez, ha tachado de "absurda" la intención del Gobierno de penalizar la compra de extranjeros extracomunitarios no residentes.
"En nuestro caso este perfil de comprador apenas representa el 5% de las ventas, por lo que no afectaría a nuestras cuentas en caso de aprobarse. Pero estos inversores adquieren viviendas de un millón de euros en adelante, por lo tanto en ningún caso estas unidades se van a destinar a vivienda asequible, aunque ese comprado no llegue a España", destaca Martínez.

 
El directivo de la promotora cotizada pone también el foco en algunos de los principales problemas a los que se enfrenta el sector: "falta de suelo, de capacidad de construcción y de capital social".
"El suelo se está agotando y estamos esperando un gran acuerdo para dar estabilidad al proceso de edificación de suelo. Mientras no exista será muy difícil movilizar capital para el desarrollo del suelo", advierte Martínez.
Por otro lado, destaca que la capacidad de construcción se ha reducido y "la mala noticia es que el sector no creo que sea capaz de construir más de 100.000 unidades al año". En el pico del sector "se levantaron 400.000 unidades con más de 3 millones de empleo. Ahora apenas hay algo más de un millón".
Finalmente también falta capital social. Así, Martínez calcula que para escalar la producción a más de esas 100.000 unidades se necesitarían 18.000 millones de euros de equity y ese dinero "no existe hoy por hoy en España".
En este sentido, Francisco Torres, CEO de Culmia, asegura que también es necesario un capital adicional de 18.000 millones de euros para levantar vivienda en alquiler asequible y dar respuesta a la demanda actual en los próximos diez años. "Ese dinero tiene que venir de fuera y traer 1.800 millones de euros al año para vivienda asequible es complicado, pero debemos hacer, por que necesitamos afrontar el crecimiento del país y sin vivienda social y asequible no podremos", asegura Torres.
El directivo apuesta por la colaboración público privada, pero creen que se deben lanzar concursos que cumplan con las expectativas de los inversores, que están pidiendo una yield cerca al 6%.