A la hora de comprar una vivienda tenemos que tener en cuenta todo el papeleo que necesitamos para proceder a la compra evidando todo tipo de problemas.

Si compramos una vivienda de 2ª mano tendremos que revisar:

  1. Título de propiedad del transmitente.
  2. Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
  3. Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
  4. Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad).
  5. Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
  6.  ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.
Si por el contrario compras una vivienda de obra nueva, la información disponible varía un poco ya que no existe la comunidad de propietarios, que se suele constituir una vez entregadas todas las viviendas. Tampoco existe el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal. Los documentos serían:
  1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
  2. Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
  3. Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc.
  4. Memoria de calidades.
  5. Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
  6. Contrato con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…).