Es crea una tarifa específica del 20% per a grans forquilles i per a la transmissió d'edificis sencers

El Govern de la Generalitat de Catalunya i els Comuns han acordat augmentar l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), amb dos nous trams impositius. També han acordat la creació d'un tram específic per a grans tenidors que pagaran fins al 20% de ITP i per a la transmissió d'un edifici sencer d'habitatges i l'eliminació de les bonificacions per a empreses immobiliàries en la transmissió d'habitatges. Aquest acord se suma al ja anunciat per a duplicar la taxa turística a Catalunya. Les mesures acordades estaran contingudes en un decret llei que el Govern aprovarà "pròximament" i que requerirà l'aprovació del Parlament.

En paraules de la consellera d'Economia i Finances de la Generalitat, Alícia Romero, es tracta de dues modificacions d'impostos enfocades a "prioritzar l'ús de l'habitatge per a viure i també augmentar la fiscalitat a aquells que més tenen i que puguin contribuir també a la bossa comuna".

"El que estem fent és posar la fiscalitat al servei del dret a l'habitatge. Primer, perquè especular surti molt car. Segon, per a protegir els veïns de la pirateria immobiliària que està jugant amb les nostres cases com si fossin accions de la borsa on ells sempre guanyen. I tercer, per a redistribuir la riquesa i per a cuidar de les nostres ciutats i pobles", ha destacat Albiach.

Així quedaran els nous trams del ITP
L'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) i actes jurídics documentals (AJD) es veurà modificat amb la introducció de dos nous trams: les transaccions per un valor de fins a 600.000 euros mantindran una taxa del 10%, aquelles que se situïn entre 600.000 i 900.000 euros es gravaran a l'11%, les compreses entre 900.000 i 1.500.000 euros tindran un gravamen del 12%, i les que superin 1.500.000 euros tributaran al 13%.

Quant als grans propietaris, definits com aquells que posseeixen almenys cinc habitatges en àrees tensionadas o deu en zones no tensionadas, l'impost sobre la transmissió d'habitatges s'elevarà del 10% al 20%. Aquesta mateixa taxa serà aplicable a la venda d'edificis complets, amb o sense divisió horitzontal. No obstant això, hi haurà excepcions per a l'aplicació d'aquest 20%: si el comprador és una persona física i si l'edifici té menys de cinc habitatges, sempre que aquestes es destinin a ser residència principal del comprador i els seus familiars directes durant almenys tres anys.

Albiach ha explicat que aquesta taxa del 20% és el màxim permès per la legislació vigent i va subratllar que la seva aplicació a la compravenda d'edificis complets en qualsevol regió de Catalunya té per objectiu dissuadir l'especulació, exemplificant amb casos com el de Casa Orzola, indicant que "qui busqui lucrar-se d'aquesta manera s'enfrontarà a un cost significativament major".

Eliminació de bonificacions a empreses immobiliàries
Una altra mesura acordada en la modificació de les figures tributàries d'aquest impost, per les quals preveuen recaptar 200 milions d'euros més a l'any, és l'eliminació de les bonificacions per a les empreses immobiliàries en la transmissió d'habitatges.

A més, a víctimes de violència masclista, s'aplicarà un tipus reduït del 5% en el ITP per a l'adquisició d'habitatge habitual, i una nova deducció en l'IRPF aplicable al lloguer d'habitatge habitual, que s'aplicarà de manera retroactiva a partir de gener de 2025.

Fins a 15 euros diaris de taxa turística a la ciutat de Barcelona

La modificació de la taxa turística aplicarà a tots els tipus d'establiments, i es preveu que el 25% dels recursos que generi la taxa es destinin a polítiques d'accés a l'habitatge.

Fins ara, la part que repercutia la Generalitat de la taxa (la meitat d'ella) havia de destinar-se a la promoció turística.

La possibilitat de doblegar la taxa implicarà que, a la ciutat de Barcelona, els hotels de 5 estrelles i de gran luxe passin a pagar de 3,50 euros a 7 euros per nit; els de 4 estrelles de 1,70 a 3,40; els habitatges d'ús turístic de 2,25 a 4,50; els creuers que romanguin menys de 24 hores a la ciutat de 3 a 6; els que passin més de 24 hores de 2 a 4; i la resta d'establiments d'1 a 2.

A més, en el cas de Barcelona, que actualment aplica un recàrrec municipal de la taxa de 4 euros, l'Ajuntament podrà duplicar també aquesta part de la taxa (fins als 8 euros), per la qual cosa en el cas dels hotels de 5 estrelles i gran luxe, la taxa podrà aconseguir els 15 euros per nit.

Fora de Barcelona, on la part de la taxa corresponent a la Generalitat és més baixa, els hotels de 5 estrelles i de gran luxe passin a pagar de 3 euros a 6 euros per nit; els de 4 estrelles de 1,20 a 2,40; els habitatges d'ús turístic d'1 a 2; els creuers que romanguin menys de 24 hores a la ciutat de 3 a 6; els que passin més de 24 hores de 2 a 4; i la resta d'establiments de 0,60 a 1,20.

A més, l'acord contempla que més enllà de l'augment de la taxa per part de la Generalitat, la resta d'ajuntaments podran també habilitar el recàrrec municipal que fins ara només tenia autoritzat Barcelona, fins a un màxim de 4 euros, per la qual cosa la taxa d'un hotel de 5 estrelles i gran luxe fora de Barcelona pot arribar als 10 euros.

Les mesures acordades estaran contingudes en un decret llei que el Govern aprovarà "pròximament" i que requerirà l'aprovació del Parlament, i ha dit que ERC coneix perfectament aquestes propostes i que confia que les puguin aprovar.