​La norma obligarà els propietaris a obtenir un número de registre per operar en plataformes un arrendament de curta durada.

El registre únic d'arrendaments de lloguers turístics, de temporada, d'habitacions o qualsevol altre tipus d'allotjament que permeti el lloguer de curta durada, així com la finestreta única digital d'arrendaments per a la recollida i intercanvi d'aquestes dades, entra en vigor aquest dijous, 2 de gener, encara que no serà efectiu fins al pròxim 1 de juliol, moment a partir del qual els arrendadors hauran d'obtenir un número de registre per a poder oferir un lloguer de curta durada en les plataformes digitals.
Així es desprèn del reial decret llei aprovat en l'últim Consell de Ministres de 2024, que estableix aquest període de transició de gener a juliol perquè les empreses i administracions s'adaptin a la nova norma que regularà els lloguers de curta durada a Espanya a partir de 2025.
Amb aquesta nova regulació, Espanya es converteix en el primer país de la Unió Europea (UE) on es posa en marxa el reglament europeu que obliga els Estats membres a crear un sistema d'informació en matèria de lloguers de curta durada, a través d'un sistema de registre i d'obtenció d'un número d'identificació per al lloguer de curta durada d'un habitatge.
La nova regulació obligarà els arrendadors a obtenir un número de registre per a l'habitatge en lloguer, aportar la informació requerida, atendre els requeriments d'informació, actualitzar-la en el moment que es produís un canvi en algunes d'elles i comunicar a les plataformes en línia el número de registre que s'hagi assignat pel Registre de la Propietat o el de Béns Mobles.
Les plataformes, per part seva, estaran obligades al fet que en les seves aplicacions els arrendadors identifiquin mitjançant aquest número els seus habitatges, garantir que les persones arrendadores puguin incloure'l en els anuncis i que aquest sigui visible en els anuncis; realitzar comprovacions aleatòries i periòdiques i informar la Finestreta dels resultats d'aquestes comprovacions quan siguin negatius.
També hauran d'informar les persones arrendadores del procediment de registre; recollir i transmetre mensualment a la Finestreta les dades d'activitat per unitat, juntament amb el número de registre facilitat per les persones arrendadores, la direcció de la unitat i les URL dels anuncis publicats per mitjans de comunicació màquina a màquina.
D'igual manera, hauran de donar compliment en un termini de 48 hores a les resolucions administratives que ordenin l'eliminació o inhabilitació d'anuncis vinculats a un número de registre suspès o retirat.
El procediment per a sol·licitar el número de registre es realitzarà a través de la seu electrònica del Col·legi de Registradors o en el Registre de la Propietat o Béns Mobles competent.
Quins habitatges han de registrar-se?
La norma operarà sobre els lloguers turístics, els lloguers de temporada, els lloguers d'habitacions o d'altres propietats que permetin l'allotjament de curta durada i que comportin una remuneració econòmica, sempre que s'ofereixin a través de plataformes en línia transaccionals.
Així mateix, la regulació serà d'obligat compliment per als serveis prestats per les plataformes en línia a amfitrions que ofereixin allotjaments de curta durada a Espanya, independentment del lloc d'establiment d'aquestes plataformes, així com per als serveis de lloguer que presten els amfitrions.
Els serveis de lloguer de curta durada poden recaure sobre la totalitat d'una finca urbana o part d'ella, també comprendran l'allotjament en vaixells, embarcacions o artefactes navals, sempre que aquell no estigui vinculat a un servei que possibiliti o determini la navegació, i en aquest cas es regirà sempre per la legislació aplicable.
D'aquesta manera, la norma s'aplicarà si l'habitatge té com a destí primordial un distint del d'arrendament d'habitatge regulat en l'article 2 de la Llei d'Arrendament Urbà (LAU) derivant-se de causes de caràcter temporal, com ara les vacacionals o turístiques, les laborals, d'estudis, de tractament mèdic o qualsevol altra que no suposi una necessitat d'habitatge de caràcter permanent de la persona arrendatària.
Així mateix, si comptin amb equipament, mobiliari i estris adequats per a atendre l'ús de la unitat de caràcter temporal d'acord amb el Reglament.
Permís renovable
Una vegada aprovada la sol·licitud de l'arrendador per a obtenir un número de registre amb el qual oferir l'allotjament de curta durada en alguna plataforma digital, cada dotze mesos l'arrendador haurà d'aportar un model informatiu d'arrendaments de curta durada per a cada categoria i tipus d'arrendament.
Aquest model recollirà, almenys, un llistat anonimitzat dels arrendaments constituïts, així com d'aquelles que tinguin com a destí primordial un distint al de caràcter temporal.
D'altra banda, fins a l'aprovació d'un règim sancionador per a les infraccions que es regulin derivades de la present norma, la nova regulació estableix que resultaran d'aplicació els règims sancionadors i obligacions contemplats en la normativa estatal, autonòmica i local.