Fons i promotores carreguen contra les mesures en matèria d'habitatge del Govern i alerten que "no existeixen els diners públics per poder dur a terme totes les promeses d'habitatge" que fa el president del Govern, Pedro Sánchez.

"Mentre no es tingui en compte a l'inversor no se solucionarà el problema". Així de clar l'expressa Concha Osácar, cofundadora de Azora, un dels majors casolans d'habitatge en lloguer a Espanya, que assegura que "el capital mira cap a Espanya, però necessitem un marc estable per a poder invertir".
"La veritat és que mai hi ha hagut capital per a l'habitatge a Espanya. Només el 0,49% dels Pressupostos Generals de l'Estat, si eliminem els fons europeus, van per al sector residencial, aquest és el ràtio més baix de tota Europa. D'on sortirà el capital públic per a fer tot el que prometen?. La realitat és que aquests diners no existeix i el sorprenent és que podent haver-hi capital institucional, que està molt bé vist per a altres sectors, s'ha demonitzat quan es destina a habitatge i és molt necessari", destaca Osácar.
"Som part de la solució. No som el problema. Però es manipula la informació i la realitat és que som necessaris per al desenvolupament econòmic", sentència la directiva de Azora durant la seva intervenció en l'esdeveniment immobiliari organitzat per IESE, Savills i Tinsa by Accumin.
La gestora és actualment un dels majors casolans dels nostres país, amb una cartera de 30.000 habitatges en lloguer amb un valor de 3.000 milions d'euros i "comptem amb uns altres gairebé 2.000 milions d'euros aixecats per a invertir si apareixen les oportunitats que procedeixen de fons de pensions, de l'estalvi de particulars i de fons sobirans, és capital seriós i estable, però necessitem un marc legal segur i que no sigui canviant".
"Anem cap al barraquisme"
Fernando Encinar, cofundador d'idealista, posa el focus en un altre cop per als propietaris de pisos en lloguer i és que "amb l'índex d'actualització de la renda hem assumit amb normalitat que sempre estarà per sota de la inflació". "El missatge que li donem als propietaris és: pagaràs la teva inflació i també finançaràs la de l'inquilí", destaca el directiu, que assegura que avui dia "hi ha vehicles igual o més rendibles que l'habitatge, com per exemple en una lletra del tresor i el capital es va". Així, Alzinar creuen que s'han de "treure les mans ideològiques d'un problema que es resol amb economia".
El directiu assegura que "estem vivint una situació d'emergència nacional que és dramàtica i el gran obstacle que tenim són els polítics. Durant sis anys han estat moltes persones del sector cridant l'atenció avisant que anem al precipici, però la situació continua igual i es prenen decisions de tall ideològic i no econòmic".
El resultat, segons Alzinar és que "ara estem en una situació terrible. Veig desesperació en la població i la situació empitjora" ja que s'està reduint considerablement l'oferta de pisos " i adverteix que davant el problema d'accés a l'habitatge que s'està donant al nostre país, "veurem barraquisme. La gent es farà les seves cases i el problema social serà enorme".
"Necessitem 18.000 milions per a construir més habitatge"
Des del sector de la promoció també es mostren crítics amb les mesures de Sánchez en matèria d'habitatge. En aquest sentit, el CEO de Aedas Homes, David Martínez, ha titllat de "absurda" la intenció del Govern de penalitzar la compra d'estrangers extracomunitaris no residents.
"En el nostre cas aquest perfil de comprador a penes representa el 5% de les vendes, per la qual cosa no afectaria els nostres comptes en cas d'aprovar-se. Però aquests inversors adquireixen habitatges d'un milió d'euros d'ara endavant, per tant en cap cas aquestes unitats es destinaran a habitatge assequible, encara que aquest comprat no arribi a Espanya", destaca Martínez.

El directiu de la promotora cotitzada posa també el focus en alguns dels principals problemes als quals s'enfronta el sector: "falta de sòl, de capacitat de construcció i de capital social".
"El sòl s'està esgotant i estem esperant un gran acord per a donar estabilitat al procés d'edificació de sòl. Mentre no existeixi serà molt difícil mobilitzar capital per al desenvolupament del sòl", adverteix Martínez.
D'altra banda, destaca que la capacitat de construcció s'ha reduït i "la mala notícia és que el sector no crec que sigui capaç de construir més de 100.000 unitats a l'any". En el pic del sector "es van aixecar 400.000 unitats amb més de 3 milions d'ocupació. Ara a penes hi ha una mica més d'un milió".
Finalment també falta capital social. Així, Martínez calcula que per a escalar la producció a més d'aquestes 100.000 unitats es necessitarien 18.000 milions d'euros de equity i aquests diners "no existeix ara com ara a Espanya".
En aquest sentit, Francisco Torres, CEO de Culmia, assegura que també és necessari un capital addicional de 18.000 milions d'euros per a aixecar habitatge en lloguer assequible i donar resposta a la demanda actual en els pròxims deu anys. "Aquests diners ha de venir de fora i portar 1.800 milions d'euros a l'any per a habitatge assequible és complicat, però hem de fer, perquè necessitem afrontar el creixement del país i sense habitatge social i assequible no podrem", assegura Torres.
El directiu aposta per la col·laboració públic privada, però creuen que s'han de llançar concursos que compleixin amb les expectatives dels inversors, que estan demanant una yield a prop al 6%.