Català
Español
English
Durant l'últim any es van tancar gairebé 642.000 compravendes, només un 1,2% menys que el 2022 i gairebé un 10% més que el 2023
La venda d'habitatges viu un dels moments més dolços de la història recent. El nombre de compravendes de 2024, gairebé 642.000 operacions, va ser el tercer més alt de la sèrie històrica i el segon major registre des de l'esclat de la bombolla de 2007, segons les dades definitives publicades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). La xifra de l'últim any és només un 1,2% inferior al rècord històric aconseguit en 2022 i gairebé un 10% superior a la registrada en 2023, números que certifiquen el 'boom' residencial que viu el país.
Aquest gran 'boom' té diverses causes, encara que hi ha una que preval sobre la resta, la baixada gradual dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu (BCE) i el seu reflex en l'Euríbor, índex al qual es referencien les hipoteques. També la ràpida escalada dels preus està generant que les famílies avancen la compra de la seva casa per por de que està pugui ser encara més cara, alguna cosa que li està ocorrent a molts inquilins, que en un mercat tan complex, fugen cap a l'habitatge en propietat a la mínima oportunitat.
La baixada dels tipus d'interès
Francisco Iñareta, portaveu del portal immobiliari Idealista, explica que les últimes dades de compravendes "suposen la recuperació del sot viscut en 2023 per l'increment del finançament" i "demostren l'empenta que el canvi de política monetària del BCE ha suposat per a moltes famílies". El que es refereix Iñareta és la major capacitat de compra que han aconseguit les llars amb la caiguda de l'Euríbor des de més del 4,1% al 2,5%. Per exemple, un individu amb uns ingressos nets mensuals de 1.500 euros que contracta una hipoteca a 30 anys ha passat de poder comprar-se una casa d'al voltant de 120.000 euros amb els tipus alts a una de gairebé 150.000.
"El canvi de cicle hipotecari ha donat pas a una temporada de major dinamisme en l'adquisició d'habitatge, en la qual factors com l'optimisme i la confiança del comprador en el mercat, sumats a un augment en la taxa d'estalvi de les llars i a les condicions hipotecàries més atractives amb un Euríbor a la baixa, han fet que 2024 mostri una activitat molt dinàmica durant tot l'any", afegeix María Matos, directora d'Estudis de Fotocasa. Precisament, segons una altra estadística feta pública per l'INE aquest dimecres, la concessió d'hipoteques ha crescut també un 10%, en línia amb el nombre de compravendes.
Cristina Arias, directora del Servei d'Estudis de la taxadora Tinsa by Accumin, afegeix: "La baixada de tipus d'interès ha dinamitzat el mercat hipotecari, tant pel costat de la demanda, més procliu a sol·licitar finançament a un cost més moderat que fa un any, com pel costat de l'oferta, que en un entorn de política monetària expansiva és menys aversa a concedir risc. Al major dinamisme en la concessió de préstecs ha contribuït l'existència d'una demanda residencial solvent, amb ocupació, estalvis i que està restablint el seu poder adquisitiu a mesura que es controla l'episodi inflacionista".
Més compradors en els pròxims mesos
Altre dels aspectes que està empenyent al mercat residencial, encara que sembli contrari al funcionament del mercat, és la imparable pujada de preus. Segons les últimes dades del Ministeri d'Habitatge, el preu mitjà del metre quadrat a Espanya se situa ja prop dels 2.000 euros després d'haver-se revaloritzat més d'un 7% en l'últim any. Com afecta això a la venda de cases? Segons la teoria econòmica, els potencials compradors, davant una tendència marcada en els preus, avancen les seves adquisicions amb la finalitat d'evitar pagar més a futur.
Segons els números que maneja Fotocasa, hi ha un 19% de compradors que van paralitzar les seves adquisicions per la pujada de tipus i probablement tornaran al mercat a la recerca d'una oportunitat més atractiva, ja que un 21% estaven disposats a tornar al mercat una vegada baixessin els tipus. "En els pròxims mesos podrem trobar-nos entorn d'un 30% més de compradors intentant operar", sentència la seva directora d'Estudis. Un altre dels agents que s'han incorporat al mercat són aquells que en un mercat equilibrat es decantarien pel lloguer d'una forma temporal, però davant els alts preus i l'escassa i mala oferta es decideixen per comprar.
Aquest gran 'boom' té diverses causes, encara que hi ha una que preval sobre la resta, la baixada gradual dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu (BCE) i el seu reflex en l'Euríbor, índex al qual es referencien les hipoteques. També la ràpida escalada dels preus està generant que les famílies avancen la compra de la seva casa per por de que està pugui ser encara més cara, alguna cosa que li està ocorrent a molts inquilins, que en un mercat tan complex, fugen cap a l'habitatge en propietat a la mínima oportunitat.
La baixada dels tipus d'interès
Francisco Iñareta, portaveu del portal immobiliari Idealista, explica que les últimes dades de compravendes "suposen la recuperació del sot viscut en 2023 per l'increment del finançament" i "demostren l'empenta que el canvi de política monetària del BCE ha suposat per a moltes famílies". El que es refereix Iñareta és la major capacitat de compra que han aconseguit les llars amb la caiguda de l'Euríbor des de més del 4,1% al 2,5%. Per exemple, un individu amb uns ingressos nets mensuals de 1.500 euros que contracta una hipoteca a 30 anys ha passat de poder comprar-se una casa d'al voltant de 120.000 euros amb els tipus alts a una de gairebé 150.000.
"El canvi de cicle hipotecari ha donat pas a una temporada de major dinamisme en l'adquisició d'habitatge, en la qual factors com l'optimisme i la confiança del comprador en el mercat, sumats a un augment en la taxa d'estalvi de les llars i a les condicions hipotecàries més atractives amb un Euríbor a la baixa, han fet que 2024 mostri una activitat molt dinàmica durant tot l'any", afegeix María Matos, directora d'Estudis de Fotocasa. Precisament, segons una altra estadística feta pública per l'INE aquest dimecres, la concessió d'hipoteques ha crescut també un 10%, en línia amb el nombre de compravendes.
Cristina Arias, directora del Servei d'Estudis de la taxadora Tinsa by Accumin, afegeix: "La baixada de tipus d'interès ha dinamitzat el mercat hipotecari, tant pel costat de la demanda, més procliu a sol·licitar finançament a un cost més moderat que fa un any, com pel costat de l'oferta, que en un entorn de política monetària expansiva és menys aversa a concedir risc. Al major dinamisme en la concessió de préstecs ha contribuït l'existència d'una demanda residencial solvent, amb ocupació, estalvis i que està restablint el seu poder adquisitiu a mesura que es controla l'episodi inflacionista".
Més compradors en els pròxims mesos
Altre dels aspectes que està empenyent al mercat residencial, encara que sembli contrari al funcionament del mercat, és la imparable pujada de preus. Segons les últimes dades del Ministeri d'Habitatge, el preu mitjà del metre quadrat a Espanya se situa ja prop dels 2.000 euros després d'haver-se revaloritzat més d'un 7% en l'últim any. Com afecta això a la venda de cases? Segons la teoria econòmica, els potencials compradors, davant una tendència marcada en els preus, avancen les seves adquisicions amb la finalitat d'evitar pagar més a futur.
Segons els números que maneja Fotocasa, hi ha un 19% de compradors que van paralitzar les seves adquisicions per la pujada de tipus i probablement tornaran al mercat a la recerca d'una oportunitat més atractiva, ja que un 21% estaven disposats a tornar al mercat una vegada baixessin els tipus. "En els pròxims mesos podrem trobar-nos entorn d'un 30% més de compradors intentant operar", sentència la seva directora d'Estudis. Un altre dels agents que s'han incorporat al mercat són aquells que en un mercat equilibrat es decantarien pel lloguer d'una forma temporal, però davant els alts preus i l'escassa i mala oferta es decideixen per comprar.
Sigues el primer en escriure un comentari...