Quan ens disposem a vendre casa nostra o pis solem fer-los amb un objectiu i si és possible amb la major agilitat. Potser ja no residim en aquest habitatge, que necessitem els diners per comprar un altre habitatge o cobrir una necessitat econòmica o que vulguem comprar una altra casa.

Solem comptar que podrem disposar de l'import que obtinguem de la transacció. No obstant això, d'aquesta quantitat cal descomptar una sèrie d'impostos. Saps quins? Si bé és cert que el comprador haurà d'assumir algunes obligacions fiscals, has de saber que el venedor també haurà de fer-lo, rendint comptes davant l'Agència Tributària.
Aquests són tots els impostos que hauràs d'assumir (i pagar) si vens el teu habitatge.
Impostos si venc la meva casa: la plusvàlua municipal
El primer dels impostos que ha d'assumir el venedor si aconsegueix desprendre's del seu habitatge és la Plusvàlua Municipal, encara que el nom tècnic d'aquest impost és Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). És fàcil que un es despisti i no sàpiga que ha de pagar-ho, però aquí està la primera de les teves obligacions si aconsegueixes vendre.
Aquest impost grava l'increment de valor que experimenta el sòl durant tots els anys en què ha estat de la teva propietat. Això és, la revaloració que ha experimentat des que es compra i fins que s'embeni. El venedor té fins a 30 dies hàbils per a realitzar el pagament de l'impost i, a més, tant si hi ha guanys com a pèrdues, haurà d'incloure's en la renda de l'any següent. Si no hi ha plusvàlua, sinó minusvalidesa, l'impost no es podrà cobrar.
Per a realitzar el càlcul d'aquest impost es té en compte:
La taxa d'increment anual que estableix l'ajuntament del municipi en el qual està l'habitatge
El valor cadastral de l'habitatge
El nombre d'anys que s'ha estat titular de l'habitatge
Més imposats: l'IRPF en la venda d'un habitatge
El segon dels impostos que hauràs d'assumir com a venedor és l'IRPF. Ja t'hem indicat que la venda del pis haurà de declarar-se en la renda de l'any següent, quan correspongui. En aquest cas, el tribut aplica si la diferència que hi ha entre el preu de venda i el de compra és positiva. Si no és així, les pèrdues podran desgravar-se en la declaració.
Com es calcula? Perquè traient la diferència entre el valor de transmissió i el valor d'adquisició, això és, la diferència que existeix entre el preu de la compra i el de la venda actual. No obstant això, per a fer-ho amb els preus actuals, s'aplica un coeficient que canvia segons l'any en què es va adquirir l'habitatge.
Hi ha, no obstant això, alguns supòsits en els quals no fa falta pagar aquest impost. Per exemple, si es tracta d'una reinversió en habitatge habitual, si es gasta en un termini de dos anys, sobre la part del guany destinat a l'adquisició d'habitatge. Si hi ha una part que no s'utilitza, sí que ha de tributar.
A més, tampoc han de pagar aquest tribut si l'habitatge que s'ha venut pertany a una persona que té més de 65 anys o es troba en situació de dependència, ni les persones majors de 65 anys que venguin el seu habitatge no habitual i destinin els guanys a contractar una renda vitalícia.
L'Impost sobre Béns immobles (IBI)
Cal pagar l'Impost sobre Béns immobles (IBI) anualment i sempre ha d'abonar-ho el propietari de l'immoble, a data d'1 de gener. No obstant això, sempre existeix la possibilitat d'arribar a un acord amb el comprador perquè assumeixi la part proporcional.
Més enllà dels impostos: despeses que cal pagar per la venda d'un immoble
Als tres impostos que hem indicat cal afegir altres despeses que el venedor ha d'assumir de manera total o parcial. Són els següents:
Despeses de notari i registre
El cost de les escriptura i qualsevol modificació que hagi de realitzar-se a posteriori (Actes Jurídics Documentats per a venedors) els assumirà el venedor.
Despeses de cancel·lació de la hipoteca
Si s'està pagant una hipoteca, aquesta haurà de cancel·lar-se o subrogar-se al nou propietari, que serà el que assumeixi el nou deute. Aquestes despeses hauran d'abonar-se tant al notari com a l'entitat financera.
Despeses per a transmetre l'habitatge lliure de càrregues
Si el que volem és que vendre l'habitatge lliure de càrregues, com a venedor haurem d'assumir les despeses pendents a data un de gener. Ens referim a vesses, imposat d'escombraries, certificat energètic i comissions de l'agència immobiliària.
Com veus, l'operació de venda no està exempta de costos. Per això cal tenir-los molt en compte abans de signar qualsevol transacció.