El 55% dels pisos anunciats troben comprador en menys de sis mesos, segons dades de Tecnocasa.

Cada vegada són més els que busquen adquirir una casa. El nombre de potencials compradors es va incrementar en 2024 un 39%, segons dades del Grup Tecnocasa, que aquest dimarts ha presentat el XL Informe sobre el mercat de l'habitatge, elaborat en col·laboració amb la Universitat Pompeu Fabra (UPF). En canvi, l'oferta no sols no va créixer al mateix ritme, sinó que va disminuir un 9,3%, degut principalment a la rapidesa amb la qual els immobles surten del mercat. El temps mitjà per a vendre una casa a Espanya és ja de 73 dies i el 55% de les ofertes troben comprador en menys de sis mesos.
"L'any passat es va produir un augment de la demanda molt important, no és habitual un augment del 39% en un sol any", va destacar en la presentació de l'informe Lázaro Cubero, director d'Anàlisi del Grup Tecnocasa. Només aquesta companyia va tancar 2024 amb 80.000 sol·licituds de compra actives més que al desembre de 2023, superant les 266.000. I aquesta estirada de la demanda es va reflectir en l'evolució de les compravendes, que van fregar les xifres rècord de 2022. Mancant conèixer les dades dels últims tres mesos de l'any, fins a setembre es van tancar 472.496 transaccions, un 10,5% més que l'any anterior, segons dades del Ministeri d'Habitatge.
En l'altra cara de la moneda, l'oferta de pisos a la venda va ser la contrària. Segons les dades de Tecnocasa, van passar de detectar-se 71 habitatges oferts per cada 5.000 en 2023 a comptabilitzar-se 64 en 2024, amb independència de quin fos la immobiliària que gestionés la venda. L'anàlisi de la companyia italiana apunta al fet que aquest minvament es deu principalment a la rapidesa amb la qual els habitatges surten del mercat, donada l'elevada demanda. "Amb una demanda en augment i una oferta que no arriba a cobrir la demanda, els dies necessaris per a vendre un habitatge també disminueixen", va explicar Cubero.
En concret, el temps mitjà de venda d'una casa en 2024 no va arribar al mes i mig en el conjunt del país i en grans ciutats com Madrid i Barcelona es va escurçar fins als 60 i 68 dies respectivament. El 36,6% dels habitatges es van vendre en menys de tres mesos, a les quals es va sumar un 18,5% que van necessitar tres mesos més. "Si l'habitatge està a preu, segurament es vendrà en un període raonable", va afirmar Cubero, que va reconèixer al mateix temps que existeix un estoc estancat del 23,6% de pisos que porten més de sis mesos en el mercat per estar sobrevalorats, amb uns preus de mitjana un 17% per sobre dels de mercat. Malgrat la pressió sobre la demanda, des de Tecnocasa asseguren que els compradors encara tenen un cert marge per a negociar els preus de compra. En concret, xifren en un 7,3% la rebaixa mitjana fruit d'aquesta negociació.
"Una caldera a pressió"
El desajustament entre oferta i demanda ha empès a l'alça els preus. Segons l'informe publicat aquest dimarts, en el segon semestre de 2024 els habitatges de segona mà es van encarir de mitjana un 12,13%, pujant el preu del metre quadrat fins fins als 2.802 euros de mitjana. Es tracta d'un nivell equivalent al registrat en 2005, encara un 19,9% per sota del màxim de 3.489 euros aconseguit en el segon semestre de 2006. En conseqüència, també l'import mitjà de la hipoteca va ascendir fins als 132.457 euros, un 14,5% per sobre dels 115.714 euros en els quals se situava la quantia mitjana a la fi de 2023.
"La situació és d'enorme pressió, s'està convertint en una caldera a pressió", va assegurar en la presentació de l'informe el professor José García-Montalvo, catedràtic d'Economia de la UPF i director de la Càtedra Grup Tecnocasa-UPF. "És molt difícil argumentar que el problema és un altre que no sigui que falta oferta, que la població creix més ràpid del que esperàvem. I el problema és posar-se d'acord en com generar aquesta oferta", va afegir, advocant per "augmentar l'oferta" enfront de "reprimir la demanda" per a atallar els actuals problemes d'accés i per impulsar el lloguer. "Tornar a a el compravenda no crec que sigui l'opció, perquè encara no hem arribat a un punt que tinguem una proporció de lloguer sana", va explicar.
​Així i tot, el catedràtic d'Economia va descartar que estiguem davant una nova bombolla immobiliària com va ocórrer abans de 2008. "Perquè hi hagi una bombolla, ha d'haver-hi aire per excés de crèdit i no sembla que n'hi hagi ni pel costat de l'oferta ni pel de la demanda", va apuntar. I és que malgrat la pujada de preus, els nivells d'endeutament es mantenen estables. Segons l'informe de Tecnocasa, el valor de les hipoteques va cobrir de mitjana en el segon semestre de 2024 el 69% del preu de l'habitatge i la quota mensual, el 30% dels ingressos de l'hipotecat. "És evident que amb aquests valors, els preus no estan sent inflats pel crèdit, l'actitud dels bancs continua sent bastant conservadora", va coincidir Paolo Boarini, conseller delegat del Grup Tecnocasa España.